भारतीय शहरों में रहने की लागत एक बड़ी चिंता का विषय बन गई है। नाइट फ्रैंक इंडिया की एक हालिया रिपोर्ट हमें बताती है कि मुंबई रहने के लिए सबसे महंगा शहर है। यह रिपोर्ट देखती है कि लोगों की आय का कितना हिस्सा होम लोन चुकाने में खर्च होता है।
वे अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स नामक चीज़ का उपयोग करते हैं, जो तुलना करता है कि लोग कितना कमाते हैं और वे होम लोन पर कितना खर्च करते हैं। मुंबई में, यह संख्या वास्तव में 55% से भी अधिक है। इसका मतलब यह है कि लोग जो कमाते हैं उसका आधे से अधिक हिस्सा अपने घरों के भुगतान में खर्च हो जाता है। यह उन लोगों के लिए कठिन है जो मुंबई में घर खरीदना चाहते हैं।
दूसरी ओर, अहमदाबाद जैसा शहर कहीं अधिक किफायती है। अहमदाबाद में लोगों को अपनी आय का केवल 23% होम लोन पर खर्च करना पड़ता है। इससे लोगों के लिए वहां घर खरीदना आसान हो जाता है।
रिपोर्ट इस बारे में भी बात करती है कि ब्याज दरों में बदलाव से घरों की कीमत कितनी सस्ती होती है। भारतीय रिज़र्व बैंक ने ब्याज दरें बढ़ा दीं, जिससे घरों के लिए भुगतान करना कठिन हो गया। जो लोग सस्ते घर चाहते थे उन्हें इन बदलावों के कारण उन्हें खरीदने में कठिनाई हुई।
दिलचस्प बात यह है कि महंगे घरों में इतनी अधिक समस्याओं का सामना नहीं करना पड़ता। लोगों ने अभी भी ऐसे घर खरीदे जिनकी कीमत 50 लाख से 1 करोड़ के बीच है, और इससे भी अधिक महंगे 1 करोड़ से ऊपर के हैं। इससे पता चलता है कि कठिनाइयों के बावजूद, अमीर लोग अभी भी घर खरीद रहे थे।
नाइट फ्रैंक इंडिया के प्रभारी व्यक्ति ने कहा कि मुद्रास्फीति (कीमतों में वृद्धि) को नियंत्रित करने के भारतीय रिजर्व बैंक के प्रयासों से अर्थव्यवस्था को मदद मिल रही है। उन्होंने यह भी चेतावनी दी कि यदि ब्याज दरें और बढ़ती हैं, तो इससे घर खरीदना और भी कठिन हो सकता है।
संक्षेप में, नाइट फ्रैंक अफोर्डेबिलिटी इंडेक्स हमें बताता है कि भारतीय शहरों में रहने की लागत अलग-अलग है। मुंबई कठिन है क्योंकि लोग होम लोन पर बहुत अधिक खर्च करते हैं, जबकि अहमदाबाद लोगों की जेब के लिए आसान है। रिपोर्ट हमें यह भी सिखाती है कि ब्याज दरों में बदलाव से घर खरीदना कितना आसान हो जाता है। सरकार और अन्य लोगों के लिए यह सुनिश्चित करना महत्वपूर्ण है कि घर खरीदना हर किसी के लिए संभव हो।
