नरेश ने हाल ही में पुणे में एक नई आवासीय परियोजना का दौरा किया जो कब्जे के लिए तैयार था। संपत्ति लागत उनके बजट में थी और वह इस सौदे को अंतिम रूप देने वाला था। संपत्ति की कुल लागत 40 लाख रुपये थी। स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण लागत को अलग से भुगतान किया जाना था जो कुल लागत 43 लाख रुपये ले जाएगा। यह नरेश जेब पर थोड़ा भारी था, इसलिए उसकी नियमित आदत से, उसने पूछा कि क्या कोई चाल है जिसके द्वारा वह सौदे पर कुछ पैसे बचा सकता है?
निर्माता उसे बहुत अच्छी सलाह देने के लिए जल्दी था - 'महोदय, आपको अनुबंध मूल्य पर 6% स्टाम्प ड्यूटी और 1% पंजीकरण लागत का भुगतान करना होगा। जो 40 लाख रुपये का 7% आता है, जो कि 2.8 लाख अतिरिक्त है, यही कारण है कि कुल लागत 43 लाख के आसपास आती है। अब यदि आप पैसा बचाना चाहते हैं, तो आप क्या कर सकते हैं, इस सौदे के कुछ हिस्से को हमें नकद में भुगतान करना है (मतलब काला में भुगतान करना है) और हम इस समझौते की लागत को इतना कम कर देंगे, इस तरह - हम अपने कर को भी बचाएंगे काले धन का हिस्सा और आप उस नकद राशि पर 7% बचाएंगे। अगर आप हमें नकद में 10 लाख रुपये का भुगतान करते हैं, तो हम केवल 30 लाख रुपये के लिए समझौते करेंगे और आपको केवल 30 लाख रुपये पर स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण लागत का भुगतान करना होगा जो 2.1 लाख होगा, और यह आपको 70,000 रुपये बचाएगा कुछ भी अतिरिक्त किए बिना! । कूल ना! । '
प्रस्ताव आकर्षक था और नरेश इसके लिए गिर गया, 70,000 रुपये कितना अच्छा बचा रहा है, आपको केवल कुछ हिस्सा नकद में भुगतान करना है और रिकॉर्ड में अनुबंध राशि कम करना है। लेकिन क्या आप समझते हैं, इस तरह के सौदे के कारण लंबी अवधि में आपका नुकसान क्या है? मुझे आज कुछ दिल तोड़ने दो, जिन्होंने अपनी संपत्तियों को खरीदने के दौरान पहले ही यह गलती की है।
सबसे पहले समझें कि स्टाम्प ड्यूटी और पंजीकरण लागत एक राज्य से दूसरे राज्य में भिन्न होती है। उदाहरण के लिए - महाराष्ट्र में, कुल में 6% + 1% = 7%, इसलिए आपकी कुल अनुबंध लागत जो कुछ भी है, आपको उस राशि पर स्टाम्प ड्यूटी + पंजीकरण लागत के रूप में अतिरिक्त 7% सहन करना होगा। सौदा के आखिरी पल में हर खरीदार के चेहरे और वित्तीय क्रंच को देखते हुए, हर तरह के टैक्स को बचाने के लिए बिल्डरों की भूख, वित्तीय सुनिश्चित करता है कि खरीदारों को सीएएसएच (काला धन) में बड़ी राशि का भुगतान करने और पंजीकरण करने की इस चाल के लिए गिरावट आती है कम कीमत पर संपत्ति केवल कुछ हज़ारों के लिए (वास्तव में यदि आप इसे देखते हैं तो बड़े पैमाने पर)। यह खरीदारों को जीत-जीत की स्थिति की तरह दिखता है और वे इसके बारे में बहुत खुश हैं, हालांकि वास्तव में बोलते हुए, यह खरीदारों के लिए बहुत लंबे समय तक चलने वाला सौदा है (यदि आप बाद में संपत्ति बेचने जा रहे हैं) और केवल बिल्डरों को लाभ और अब मुझे बताएं कि ऐसा क्यों है?
मुझे उम्मीद है कि आप बहुत स्पष्ट हैं कि जब आप भविष्य में अपनी संपत्ति बेचते हैं, तो आप मुनाफे पर कर का भुगतान करते हैं। और लाभ आपके घर के घर और बिक्री मूल्य द्वारा तय किया जाता है। तो अपने घर की लागत कम करें, भविष्य में आपके लिए कागज पर मुनाफा उतना ही अधिक होगा। आप इस तथ्य से अवगत हो सकते हैं कि रियल एस्टेट लेनदेन के मामले में अनुक्रमण लागू किया गया है और लाभ पर 20% कर का भुगतान किया जाता है।
अब हम इसी उदाहरण को लेते हैं, हम चर्चा कर रहे हैं और खरीदते समय आप कितना बचत करते हैं और बिक्री के समय आप कितना खो देते हैं, जो कि दूर के भविष्य में हो सकता है। नीचे काम करके देखें और पूरी स्थिति को समझने की कोशिश करें
उपर्युक्त उदाहरण में आप स्पष्ट रूप से देख सकते हैं कि नकद में 10 लाख रुपये का भुगतान करके, एक व्यक्ति तुरंत 70,000 रुपये बचा सकता है। हालांकि वे स्पष्ट रूप से परे देखने में सक्षम नहीं हैं और भविष्य में जब वे संपत्ति बेचने का फैसला करेंगे तो उन्हें किस प्रकार की हानि होगी। वही व्यक्ति भविष्य में 3.4 लाख अतिरिक्त कर का भुगतान करेगा क्योंकि उसने नकद वर्षों में 10 लाख रुपये का भुगतान किया था।
अब ऐसे कुछ मुद्दे हैं जिन पर बहस की जा सकती है जैसे भविष्य में कानूनों में बदलाव हो सकते हैं, या कोई अन्य रियल एस्टेट संपत्तियों में निवेश करके कर बचा सकता है (जो भविष्य में कानूनों पर निर्भर करता है), लेकिन यहां बिंदु आपको शिक्षित करना है इस के दीर्घकालिक प्रभाव पर। अब अगर आप इस पोस्ट के संदेश को पूरी तरह से समझते हैं, तो आप अपने फैसले पूरी ज़िम्मेदारी से ले सकते हैं।
आप इस पर क्या लेते हैं?
